期房移交流程和注意事项有哪些 移交期房时需要缴纳哪些费用

期房移交流程和注意事项有哪些? 移交期房时需要缴纳哪些费用?

2022/01/17 11:05:27 来源:方天下观点(8112)

[摘要] 买房时,很多人都会选择期房。 为什么大多数人选择期房? 因为期房刚刚推出,连封顶价都是最实惠的,如果是现房的话,价格就很贵了。 面对期房问题,交房也是人们比较关心的话题。 期房移交流程和注意事项是什么? 移交期房时需要缴纳哪些费用?

买房的时候,很多人都会选择期房。 为什么大多数人选择期房? 因为期房刚刚推出,连封顶价都是最实惠的,如果是现房的话,价格就很贵了。 面对期房问题,交房也是人们比较关心的话题。 毕竟,很多人都是第一次经历房屋交房,对地板及其细节还不太了解。 那么,让我给大家介绍一下期房交房的流程和注意事项吧? 移交期房时需要缴纳哪些费用?

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期房交房流程及注意事项

期房移交程序是什么?

1、开发商有义务通知购房者。 期房竣工后,开发商需书面告知购房者交房验收时间。

2、购买期房的业主需携带入住通知书及相关文件,在规定时间内到指定地点,检查期房并取得书面文件。

3、关注购买的期房面积,要求开发商提供“面积测量表”。 同时询问所购买的期房的共用面积以及占用的共用面积是多少。

4、业主在验房时,需要邀请专业验房人员对房屋质量进行仔细检查,记录存在的问题,并如实填写房屋验房表。

5、期房如有质量问题,请勿签收。 开发商必须对期房存在的问题进行整改,并提供书面维修承诺。 后期验收通过后,剩余房款可按实测面积结算。

移交期房时应注意的事项

1、注意及时收到报到通知,并注意截止时间。 通常开发商约定的期房交付期限为通知发出后30天内,购房者需自行安排时间。 收到入住通知后,要判断开发商是否已按期交付房屋。 如果是的话,有必要提出如何处理的意见。 根据答复,决定是否去取房,并按照通知约定的时间去取房。

2、购房者需要注意房产整体施工未完成、无法完成验收的原因。 对于没有“三证一证一表”的房屋,购房者可以拒绝占有房产。

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期房交房需要缴纳哪些费用?

1.契税

非普通住宅契税标准为4%,普通住宅契税标准为1.5%。 个人首次购买90平方米及以下普通住房,征收1%的合同税。 每个城市的具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金

商品房出售时,买卖双方应当签订维修金支付协议。 买方应按货款的2-3%向卖方支付维修费。 出让单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用事业专项基金和房屋维修基金。 住房公共设施专项资金,简称专项资金,用于房产公用部分、公共设施设备更新改造等项目,不得挪作他用。 专项资金实行“钱随房子走”的原则。 房屋转让时,账户中的剩余资金也转移给房屋的新业主。

3、房屋产权登记费

有的开发商在申请牌照时仅对住宅单元收取80元/套,对非住宅单元收取550元/套。 证书印花税:5元/册。 制作成本:10元/册。

以上就是小编为大家介绍的期房交房流程及注意事项? 移交期房时需要缴纳哪些费用? 我们知道,交房流程是比较简单的。 如果我们买了期房,想要交房,一定要看清楚房子的质量。 毕竟房子的质量是现在大家最关心的,因为我们可以从很多方面来了解房子。 的质量。 比如我们可以通过超大规模的测试来了解。 这样我们就可以知道自己买的房子的质量如何。