房产知识 新房交付了你知道如何验收和验房吗

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以上是房屋检查的简化版本。 下面以文字形式进行更详细的介绍。 仅供参考。 你不能完全信任开发商。 眼见为实。

1. 房屋截止日期和表格

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买过房的人可能都有过这样的经历:接到如期收房通知后,全家人兴奋地赶到新房,却发现这里已经很热闹了,人来人往。 也许你早上8点左右就到了工地,却要等到中午甚至下午才能看房。 面对这种情况,你必须有绝对的耐心。 不要被热闹气氛感染而急于付款并接管房子。 千万不要在看房时失去耐心,向工作人员发脾气,甚至“找茬”。 你必须本着“新生活的第一天”的精神行事。 心态,与开发商、物业公司合作良好。 你要知道,从现在开始,这里就是你的新家了。

家匠朋友建议,收到开发商的验房通知后(无论是否分批收到),请及时联系各楼盘的领导,尽量一起分批去。 人越多,力量就越大!

房屋验收(验收)通知书送达日期超过合同规定日期的,应顺延送达时间。 您应查看合同中规定的补偿规定,并向开发商备案。 看房时一定要先检查,检查无问题或所有问题都得到圆满解决后再签字。 切勿同意先签字再拿钥匙验收房产。 只要业主签署房屋交接单并办理入住手续,开发商就会以“业主认可”为由拒绝质量问题赔偿。 因此,当房子交付时,邻居了解房子是否可以交付是很重要的。 去验收房子并不意味着最后一定要签署房屋交接表并入住。要履行业主的相应义务,首先要有一个前提条件,那就是除了房屋交付的法律文件外,开发商交付的房屋还必须具有符合规定的房屋实际质量。

记住! 大家到时候分批收集。 很多人,很多眼睛,很多智慧! 开发商不同意,有问题就去找组织——临时业主委员会,联合抵制开发商和物业公司的各种侵权行为。 临时业主委员会要设立验房专题,及时公布验房过程中出现的问题,并提醒大家随时注意。

2、需要准备的验收工具

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1、房间检查锤:用于检查墙壁、地板、窗台是否空鼓。

2、稍大一点的水桶:用于检查地漏、排水管是否畅通。

3、卷尺:用于检查房屋净高。

4、电测试插头:用于检查插座是否断开或堵塞。

5、网球:用于检查污水管道内是否有障碍物。 有带日期显示功能的相机(带闪光灯)。 律师建议最好使用光学相机——当房子出现问题时,用它来拍照和收集证据。

正常看房时间一般为2-3小时。 建议早上8:30或者下午2:00去。 如果可能的话,您可以请专业人士帮助您检查房屋。

三、验收流程及具体步骤

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为根据购房合同及补充协议验收房屋,以下提供验房参考步骤。 如果项目通过,可以在后面打“√”。 若项目未通过,请备注说明。 最后总结并请开发商代表签字确认。 如果您的邻居还有其他您认为需要添加的验收内容,请您自行添加或发布到网上,互相提醒,互相帮助!

第1项:检查文件

业主收回房屋时,首先要检查开发商是否已交付全部法律文件,必要时可以要求查看相应的原件。 文件(正本)齐全后才能签署购房订单。 只要开发商手续不齐全,即使房子实际上没有质量问题,可以居住,也不能算是法律意义上的交付。 业主也有权拒绝签署相应手续,并要求开发商承担逾期交付房产的责任。 如果确实需要收回房屋,还必须在《房屋检查记录表》等相关文件上注明“无××××证明”字样,并保留相关文件的复印件。

需要检查以下文件:

1、规划部门颁发的《漳州市建设工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门颁发的《漳州市建设工程竣工验收备案证书》。 表格中的每一项均须报主管机关备案。 如果缺少任何物品,该房产仍被归类为“黑楼”,无法入住。

3、区级以上质检站出具的《房屋质量合格证》。 -你必须有。

4、开发商提供的房屋《住宅质量保证书》必须取得并取走。

5、开发商提供的《住宅须知》——开发商承担相应的保修责任。 它必须被获得并被拿走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。 注明实际建筑面积、分配多少以及公共区域在哪里。 或者主管部门(如漳州市规划国土资源局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《漳州市房屋建筑面积测绘报告》。 ——必须有,否则至少无法计算实际共享面积,无法结清最终房款,无法开具正式发票。

7、卫生防疫部门颁发的生活供水系统《水质合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收函》。

9、民防部门颁发的《漳州市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《漳州电梯(自动扶梯)验收结果通知书》。

11、环境保护部门颁发的《漳州市建设项目环境保护验收合格证》。

12、燃气主管部门颁发的《漳州燃气工程验收合格证》。

13、城建档案部门出具的《漳州市工程验收备案批准函》。

14、管线布设竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。 房屋设计图和水路图、管道如何走线、可以建哪些墙、配电箱、接线箱的使用说明等。

第二项:核定面积,计算落实住房公积金多退少补问题

面积结算是验房程序的重要组成部分。 请携带房产证或复印件,确认房产证所附图纸是否与实际相符,结构是否与原设计相同。 签约面积为期房的销售面积。 项目建成后,开发商还将要求测绘单位对已竣工的住宅楼进行实际测量。 测绘部门出具的实际面积测量表是开发商与我们结算面积的依据(一般开发商在入住后只要求测绘单位对已竣工的住宅进行实际测量)。 切记:面积一定要按照购房合同规定的面积误差来结算。 我方合同约定面积误差按照《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。 因此,如果出现错误,开发人员需要明确如何处理。

(买家对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从公共面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加了公共建筑的内容,增加了原本没有包含或不应该包含的建筑。二是在不增加公共建筑数量的情况下,人为地增加实测面积;三是在不改变实际实测公共共享面积的情况下,提高公共共享系数,增加每户共享面积。其实,这三种方式是交叉使用的,都必须得到国土、房管或测绘部门的认可或配合。各位邻居注意了!主要分摊项目:1.电梯间;2. . 电梯机房; 3. 水箱间; 4. 楼梯间; 5. 消防控制室; 6. 一层门厅及值班室。

第三项:房屋验收

看完这些材料,基本上就可以去验收房子了。 暂时不用缴纳所有物业费及相关费用。 检查完成后,您应缴纳费用。 业主先交物业费再拿钥匙,没有法律依据! 从物业管理处领取钥匙。 它们应该包括楼层钥匙、大门钥匙、邮箱钥匙、

水表、电表等几个(记得带上那些工具)。 也许你之前已经无数次看过房子了,但是你最好跟随物业或工程部门的人员来检查房子。 如果房子符合合同规定,没有质量问题,你就在房屋收据单上签字。 验收时如发现问题,务必当场及时要求施工单位修复,修复后重新验收。

1.看墙。 首先仔细检查每个房间的墙壁是否平整,墙壁是否有裂缝,屋顶是否有裂缝(没有裂缝最好,如果有裂缝则要看是什么类型的)裂缝是有的,一般来说,房间内平行于梁的裂缝是目前常见的质量问题,虽然有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝是45度角的墙角,甚至与梁垂直,则说明房屋沉降严重,房屋存在严重的结构质量问题)。 包括门、窗、阳台等部位是否有裂缝(阳台比较危险)。

房屋内墙或屋顶是否有坑? (这种麻点专业称为“石灰爆点”,是由于石灰水没有熟化足够时间而造成的,如果出现麻点,会对室内装饰造成很大的不利影响。)墙壁或天花板凸出? ,用木棍轻敲,看是否有空心声。 墙壁和天花板地板是否有任何特殊的倾斜、弯曲、波浪、凸起或凹陷?

2.看地面。 仔细检查地面是否平整,地面的外壳是否有裂纹。 如果出现空鼓,一定要尽快指导随行的物业管理人员进行修补,否则装修时很容易戳穿地板,妨碍邻居关系。

3. 检查地面水平。 检查地面水平就是测量距门最远的室内地面与门内地面的水平误差。 对此进行测试往往可以反映出开发商的施工质量。 因为作为业主,根本不可能对主体结构进行验收。 那么我们只能从这些细节来判断品质的好坏。 测量方法也很简单。 将清水管注满水。 先在门口距地面0.5米或1米处画一个标志。 然后将水管的水位调整到这个标记的高度,并找人固定在这个位置。 然后将水管的另一端移至离门最远的房间。 看看那里水管的高度,然后做一个标志。 然后用尺子测量标志离地面有多高。 这两个高度差就是房屋的水平差。 也可以用此方法等测量全屋的高差。

一般来说,差异2厘米左右是正常的,3厘米左右是可以接受的。 如果超出这个范围,你就要注意了!

4、检查是否有渗水现象。 (最好在房屋交房前和大雨后的第二天检查一下,如果这时候墙体出现问题,那几乎是躲不掉的。)特别要检查房屋表面是否有水痕。一些墙壁,特别是一些山墙、厨卫顶、外墙等处如果有水渍,就说明有渗漏。 必须尽快查明原因。 顶层住户应检查顶层是否存在漏水现象。 (特别注意卫生间顶棚是否有油漆剥落、霉菌生长的情况。墙壁、角缝处是否有水渍、裂缝)。

5. 尝试门窗。 由于这是新房,门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾,所以不要冲动而用蛮力推拉门窗。 当感觉有堵塞时,要仔细检查,并用扫帚清除。 。

检查防盗门(要求开发商提供防盗门质检报告!此门与质检部门查出的不合格门为同一公司产品)是否太紧或太紧是否松动(门缝是否过大)。 插入是否太短,门的四个边角是否平整,门开关是否有特殊噪音,门是否损坏,窥视孔是否正常,视野是否清晰,门铃是否响亮是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍物,如碰壁、消防箱等。内门(如有)是否正常。 对讲系统是否正常,单元门是否能受控打开。

车窗开关是否灵活或凹凸不平。 是否能关闭严密,防风隔音效果如何?窗户是否变形,与墙面是否吻合,窗沿与混凝土之间是否有缝隙,锁是否正常,是否是否能上锁,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如可以

窗户可能漏水),检查密封条是否完整、牢固。 阳台护栏安全吗? 记得检查每个房间的门窗!

6. 测量地板高度。 只需用5米卷尺测量净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20厘米地板和面层厚度,再减去3厘米允许误差,剩下的就是净高)房子的最高点和最低点是否不同相(是否倾斜),房间是否为矩形,两侧长度是否不一致。

7. 上下水。 打开水龙头检查是否有泄漏和堵塞,并尽量使水流尽可能大声和快速。 首先检查水压,其次测试排水速度。 (新房应为业主配备简易水龙头)。 (建议有条件的邻居对水管进行试压:水管属于隐蔽工程,为了美观和节省空间,房屋内的水管大多埋在地下,出现问题很难发现和处理。水管试压就是检查验收水,配管最重要的方法,一是堵住水管出口,保持一段时间;二是用压力机(水压)设备):冷水管压力10公斤,热水管15公斤,时间60分钟/管,如果达不到或维持压力,则说明水管漏水。)

检查排水情况,先将盆装满水,然后将水倒入各个下水管道,包括水槽排水口、浴缸排水口、厨房卫生排水口、阳台地漏等。基本上每个排水口都应充满水。大约两盆水。 听到潺潺声,表面没有积水。 检查下水道漏水是否快速顺畅(注满水,打开地漏,看水是否快速漏出)。 球通过测试:检查下水道内是否有杂物。 为什么我们需要接受这一点? 因为在施工过程中,一些工人经常在清洁时“偷”这项工作。 将一些水泥渣倒入排水管中。 如果水泥量大,就会堵塞弯头,造成排水困难。

8. 检查防水情况。 这里所说的防水是指厨房、卫生间的防水。 当然,目前交付的部分房屋已经提前申报不防水,需要进行装修。 如果发货时已经做了防水,那么我们就要验证防水是否做好。 如果装修前不尝试一下,那么装修的时候就会发现漏水什么的,维护工程也很大。 必须把新装修的地板拆掉才能做新的防水层。 防水验收的方法是:用水泥砂浆做一个门槛,堵住厨房、卫生间的门,然后用塑料袋盖住排污/下水口,扎紧,然后将里面的水排掉。厨房和卫生间,就浅(约2cm高)。 然后和楼下的业主预约24小时检查他厨房和浴室的天花板。 主要漏水部位有:地面直接漏水; 管道和地板之间的接触点。 并且地漏等排水口需要堵紧(记得留出可以拔掉的地方)。

9. 检查电路。 闭合分支电路,检查各分支电路是否完全控制各分支线路。 用万用表测量各强弱电路是否畅通。 强电和弱电是否分开并有一定距离运行而不交叉。 如果户用电表在室外,应通过检查开关打开后室内电源是否完全切断来检查是否可以控制室内灯具和室内插座。 如果是在室内,应检查大门是否控制室内电器。 控制开关应分开。 例如,控制灯光的开关和控制插座的开关应安装在室内。 空调插座应与其他电路分开。

距地面30厘米的插座必须有安全装置。 厨房、卫生间应靠近通风管道安装。 洗脸盆上方不应有插座。 浴室洗澡用的电源插座应为防潮插座,并有防溅措施; 照明灯座必须是磁性安全灯座;

检查开关、插座的牢固程度; 拉一下电话线和电视线看看是否是假的。 插座是否正常通电,是否有保护措施? 所有的灯都亮了吗? 开关是否正常? 有线电视线路正常吗? 电话线路是否畅通? 网络线路是否畅通?

10、为了判断燃气管道是否安全,开发商必须明确如何测试燃气泄漏报警装置。

11、中央空调的安装是本房产与其他房产的区别所在,验收时不可忽视。 空调主机及管道安装是否符合设计要求等。

第四项:检查销售合同中规定的设施、设备是否有遗漏,品牌、数量是否一致。

通常这方面应该不会有什么大问题,但应该仔细检查。

一般来说,房间应干净无污垢,做到窗明几净,地漏、雨水等无堵塞现象。煤气表、电表、水表均交付到家并可正常使用(稍后可通燃气,入住率达到一定比例)。 所有检查完成后,清晰读取水表、电表、煤气表的读数并记录。 一般读数都不大,最好让物业管理人员注意一下。 同时,在物业公司提供的纸上写下有关房屋验收的一些数据和问题。

第五项:公共环境接受度

建筑物的交付,必然涉及到与建筑物使用相关的配套设施的同步交付。 如果交付时建筑物周围的绿化等配套设施尚未完工,除非业主与开发商在合同中对某些事项有特别约定,否则该房产肯定不符合交付条件。 合格的建筑必须做到“五通一级”,即燃气、水、电、污水、道路通。 一层为楼前6米,楼后3米。 场地必须平坦,不得堆放建筑材料或杂物,确保进出安全。

注意检查电梯箱体本身、电梯门是否正常,走廊、楼梯是否有质量问题。 它应该经过装饰并且处于正常工作状态。

开发商需要明确如何设置居民的邮政信箱。

邻居们要多留意公共部分,尤其是本层的公共部分。

对房屋质量问题不认可的,应当向物业管理公司书面说明相关情况,必要时由陪同物业管理人员签字认可,作为业主履行验收义务的证据。

4、关于物业管理

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检查入住情况涉及的主要问题之一是物业管理契约。 商品房验收交付时,业主大会、业主委员会尚未成立,但物业管理工作已经开始。 因此,前期的物业管理工作只能由开发商按照一定的标准来选择,属于短期委托管理。 全部业主入住后,成立业主大会和业主委员会。 业主大会在行使业主享有的权利时,可以选聘物业管理公司,决定物业管理资金的使用和管理监督。 但在入住初期,业主只能接受开发商与物业管理单位制定的临时物业管理协议。 当然,业主如果对物业管理协议有什么意见或建议,可以在今后召开业主大会时提交业主大会讨论。 毕竟,临时物业管理惯例是相对规范、有章可循的。 建设部和各地相继出台了一些行政指导性和强制性规定,加大了前期物业管理工作的监督管理力度,一定程度上也加大了对业主的保护。 因此,签订临时物业管理协议不会导致业主权利和义务发生重大变化。

房屋验收完成后,如有问题,需要与物业管理人员确定解决方案和解决日期,看解决方案是否会影响房屋验收。 如果确实如此,则需要进行谈判。 如果没有问题,就准备签字交房,并缴纳一定的物业费。 在付款之前,你会被要求签署许多“不平等”条约。 请不要偷懒,一定要逐字阅读。

包括物业提供的《装修动工证明》是否收取不合理费用。 业主需缴纳物业管理费(一般为半年,公共环境条件达标​​前减半)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(一般按2.5元/平方米标准收取),同时一般不收取其他费用。 需要业主付费。 业主支付的房款已包含水、电、燃气和智能设施的费用。 南京市物价局还下发两份文件,禁止开发商违规拆除房价的行为。 只要业主与开发商在合同中未约定收取上述费用以外的其他费用,业主有权拒绝支付。 物业管理单位收取相关费用时,应当出示物价局的批准文件、物业管理费的明细价格,并使用正规收费发票。

为了避免日后发生纠纷,今后在签订《物业管理公约》时,一定要明确今后需要缴纳的物业管理费包括哪些内容,清洁费、保安费等如何确定。绿化费,还审查物业管理的资质。 、管理标准是否到位。 明确地下室如何分配以及公共水电费如何收取。 请关注公共水表、电表的基数以及管理费的收取方式。

水电流动资金是正常物业管理的必要条件,因此物业公司提前收取一定数量的流动资金是合理的。 但物业收费应规范、透明,并应经物价部门批准。 否则,行政许可之外的收费,尽管有合理的核心,但仍然属于违法收费。

入住成本一直是业主关心的话题。 业主在办理验房、入住手续时,难免会遇到入住费用的问题。 当然,一般情况下,如果物业管理公司能够提供物价部门审核的收费依据,业主还是应该缴纳相应的费用。 但物价部门审核的收费标准只是收费上限,根据物业服务的内容和情况,物业管理初期的实际收费应低于此标准。 值得注意的是,购房时签订的临时房产合同并无物业收费标准的约定。

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