查房有哪些程序以及验房时应注意什么

业主验房时千万不能掉以轻心! 因为如果在验收过程中房子出现问题,可以在签字前追究他们的责任,避免以后出现问题时花费额外的金钱和时间! 下面小编就为大家介绍一下收房的流程以及验房时需要注意的事项。 让我们来看看。

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1、新房交付及收取流程

1.确认过户流程

开发商与业主核实业主材料,双方确认收房流程。

2.获取房屋检验表

业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告》正本三份,由开发商解释。

3、综合验收

业主对新房进行全面验收,也就是下面说的验房环节。

4.问题解决

业主对验收中存在的问题提出疑问、改进建议或解决方案。 双方根据协议内容协商并达成书面协议,解决交接中存在的问题。 15日内不能解决的,双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5.验收后付款

开发商出具《实测面积测绘报告》。 双方确认面积错误后,结清剩余房款、各种费用、延迟交付的违约金。

6.业主领取钥匙

业主收到新房钥匙并签署《居住钥匙收据函》。

7、与房地产公司的房地产关系

与物业公司签订物业协议,向物业公司缴纳物业费,并索取发票或盖章收据。

八、办理产权证书的有关事项

如果业主委托开发商办理产权证,开发商可以代收契税和房产登记费。

9.登录

业主签署《入住交接表》。

2、房屋交验时的注意事项

1.房屋面积

全面开展室内面积计算和泳池面积计算,防止开发商占泳池面积。

暗示:

房屋买卖合同与实测面积差异在3%以内的,超过3%的误差不予考虑,以双方签订的合同中的补偿协议为准。 建议约定房屋面积与实测面积误差为2%。

2.房屋层高

您可以自带卷尺测量房屋的层高,看看房屋的实际高度是否与合同一致。

暗示:

取 4-5 个点进行测量。 如果数值误差不大,则说明屋顶或地面没有倾斜。

3、防水防漏

(1)防漏问题

对于房屋墙壁、地面渗水,重点检查厨房、卫生间、阳台顶部及管接头是否漏水,卫生间顶棚是否有油漆剥落、霉菌生长等情况。

(2)排水条件

检查浴室、卫生间、浴缸、厨房、阳台、洗手盆等处的排水情况,合格的地板不应有积水,因为地漏是最低点,但后期铺装的地板一定高度留在地漏周围。

(3)防水问题

在浴室内倒入约2厘米的水,24小时后检查下一个浴室的天花板。

4.墙体、楼板空鼓问题

房屋建造过程中,墙壁和地板可能会出现空洞,导致使用寿命较短。

测试方法:

用右手用小锤子轻轻敲击。 如果听到空洞的声音,则说明鼓是空洞的。 严重时会在装修过程中渗入地板,妨碍邻里关系。 如果墙壁和地板有裂缝,请检查墙壁和地板的光滑度以及是否有水痕。 如果有,一定要查明原因。

暗示:

墙壁上的裂缝不是结构性裂缝,也不是很危险。 房屋的结构问题经常发生在阳台上。 阳台接缝处出现裂缝,这可能是阳台破损的先兆。 必须立即通知有关单位。

5.电动

关闭断路器以检查分支。 关闭断路器后,检查室内电源是否完全切断。 检查各支路是否完全控制各支路。 用万用表测量各强弱电流是否通畅。

6、门窗是否灵活?

试看门窗开启是否灵活,目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行,关上门窗听隔音效果,注意隔音程度。密封。

暗示:

为了防水,卫生间门必须离地预留1.5厘米。

3、特别注意

1、如果开发商要求在验房前缴纳费用或签署文件,业主必须拒绝。 否则,验房时发现的质量问题就得自己掏腰包解决。

2、开发商提出办理房产证的,业主有权拒绝。 业主可以自行申领房产证。 如果交给开发商,他就需要支付中介费。

3. 验房中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。 不要听信开发商的口头承诺。 另外,开发商承诺的解决时间必须写在住房问题之后,以免开发商拖延。