如何关闭房屋 专业解析太详细了值得收藏

对于买房来说,最幸福的事情大概就是关房了,因为终于可以搬进新房,享受美好的生活了。 不过小编要提醒大家的是:商品房的验收看似平常,但实际上需要花费大量的时间。 和精力,因为它是确保您能够购买满意的房子的最后一道防线。 今天小编就跟大家分享一下验房过程中需要注意的四大要点。

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1、注意及时接收复工通知

支付首付、签订购房合同等一系列操作完成后,下一步该做什么? 也就是收到复房通知。 这是接管房子的第一步。 注意截止日期。 开发商同意的交付时限一般为通知发出后30天内。 如果购房者未能在约定时间内到指定地点办理相关过户手续,那就惨了。

一般来说,在签订购房合同时,购房者和卖家往往会约定交房时间。 因此,如果迟延办理交房手续,一般视为开发商已实际将房屋交付给购房者,购房者自承担通知上截止日期起购房的一切风险、责任、税费。 因此,购房者需要好好规划自己的时间。

当然,收到房屋收回通知只是房屋收回过程的第一步。 接下来,当您作为购房者收到入住通知时,首先应该确定开发商是否已按期交付房屋。 房屋逾期交付的,开发商应提供处理意见和逾期补偿。

2、判断房子是否满足交付条件

过户时,作为购房者必须检查一些房屋过户文件和文件,竣工备案受理表就是其中之一。 一般来说,竣工备案验收表是房屋交付前必须阅读的文件。 一般合同规定房屋必须取得建设工程竣工备案验收单作为移交的前提条件。 如果没有,房子可能会被拒绝。

填写备案受理表重要吗? 作为业主,为什么在收房时一定要看它呢? 由于《竣工备案验收表》是建设部为规范工程竣工验收备案管理而制定的,经设计、监理批准后,于工程竣工后15日内向建设行政主管部门填写并备案。 、建设单位和施工单位。

一般来说,开发商在建设房产时,往往需要在竣工备案验收表上填写各项内容。 只要将竣工备案验收表中的项目提交主管部门备案,开发商就必须对建筑物终身负责。 。 因此,竣工验收备案表对房地产开发商具有严格的约束力。

因此,从竣工验收备案表中就可以看出开发商是否靠谱。 另外,还可以从竣工验收备案表中看出房产质量是否可靠。 因为根据相关规定,清单上的每一项都必须报相关主管部门备案。 如果缺少任何物品,该建筑物就是黑楼,不能入住。买方有权拒绝占有该房屋。

3、检查房屋面积、质量是否有问题

1、购房面积

对于购房者来说,收房时要注意的问题其实是房子的面积。 由于房屋面积涉及房价,直接影响购房者的经济利益,因此检查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作的重要组成部分,应引起购房者的重视。 。

2. 住房质量

首先是检查楼层高度。 你可以用尺子量一下,看看有没有误差? 一般来说,单层高度误差最大不应超过1厘米,一般应在5毫米以内; 其次,检查墙壁,用鼓锤敲击墙壁和地板,看墙壁是否有空洞。 。

当然,除了上述地方的检查外,墙壁裂缝和门窗的检查也不能忽视。 一般来说,房间内平行于梁的裂缝是常见的质量问题。 虽然存在质量问题,但基本不妨碍使用。 如果裂缝与墙角呈45度角,则说明房屋已严重沉降,房屋存在严重的结构质量问题,必须予以处理。

4. 前往物业办公室办理入住

收房的时候,购房者检查完所有东西,没有发现房子质量有问题后,就可以去物业管理处办理入住了。首先需要缴纳各种相关费用,物业管理费一般在缴纳后计算; 其次,要填写居民档案表、入住协议等表格; 最后,必须获得各种入住手册,例如租户手册。