业主接管房屋时的验房流程 业主接管房屋时应准备哪些文件

房地产开发商在建造、装修房屋时,难免会遇到一些大大小小的问题。 因此,对于业主来说,买房后的收房、验房非常关键。 但首次购房者没有这方面的经验,因此不知道业主接手房子时的验房流程是怎样的。 那么下面小编就带大家看一下文章,说说业主关房准备哪些资料。 有兴趣的朋友赶紧收藏吧!

1、业主接管房屋时验房流程

业主验收房屋时,必须对房屋进行验收,主要涉及明确验收时间、验收相关材料、现场验收、填写验收交接表四个流程,具体如下:

1.明确验房时间

房地产开发商通常会给业主半个月左右的时间来检查房屋。 如果业主时间不是很紧迫,尽量避免在前三两天去看房。 由于现在业主看房的人越来越多,房地产开发商和地产商没有足够的人员和时间陪同看房。 同时,他们可能会不耐烦或随意处理问题,这对业主来说并不好。

2、相关信息的接受

业主到达验房中心后,首先需要检查的是房地产开发商提供的相关施工资料,如施工质量合格证、质量检验合格证、竣工验收记录表等,并获取开发商出具的住宅质量保证书和使用说明书。

业主收房时验房流程/

3. 现场验房

业主到达新房后,必须对室内施工情况进行全面细致的检查,如检查门窗的完整性、密封性、牢固性,检测房屋的平整度、防水、防潮、防漏等。墙壁和地板,以及测试水电线路的畅通程度等等。

4. 填写验房交接表

验房结束后,业主应根据实际验收情况填写住户验房交接表,并清楚记录验房时发现的问题以及水电表的基数。 如果发现的问题都是施工质量问题,业主千万不要轻易签字。 他需要与开发商就解决方案达成一致并进行整改,然后才能签字。 通过入住手续后,业主即可支付相关费用,正式办理入住手续。

2、业主接管房屋需要准备哪些文件?

领取房屋时,业主需携带身份证、户口本、购房合同、付款凭证、大修金等。 有些还需要提供契税缴纳*。 业主必须提前准备好以上所有收房资料,并在收房时携带。 需要注意的是,业主应在收房通知书规定的时间内(一般为30天左右),持收房当日所需的全部文件到开发商指定地点办理入住手续。

业主收房准备什么资料/

另外,业主到工地接管房屋时,必须检查房地产开发商是否有以下文件:一是《建设工程竣工登记表》; 二、房屋质量保证书和使用说明书; 三是国家认可的专业测绘单位出具的证明,房屋面积数据及共用面积的测量报告。

3、业主接手看房时应注意的事项

1、业主接管房屋时应注意的事项

(1)查明关门时间

业主*选择在交房后三四天入住,以便房地产开发商有足够的时间和耐心陪同看房。

(二)审核相关文件

业主在办理房屋时,应注意核实房屋是否符合交房条件,包括《住宅质量保证书》、《居住须知》、《竣工验收记录表》、《房屋面积测量表》等如果没有竣工备案表,业主可以拒绝占有房屋。

(三)检查房屋质量

业主在接收房屋时,应注意检查房屋类型是否与合同约定一致,包括朝向、面积、结构等。 若上述情况发生变化,业主可以要求退房。 如果发现质量问题,也可以要求房地产开发商进行检查,修缮完毕后再接收房屋。

(4)检查房屋面积

业主在接收房屋时,需要确认合同图纸和房屋面积是否与实际情况相符。 如果有错误,需要进行相应的调整。

(五)慎重缴纳物业费

相关规定指出,房地产开发商不得以先缴纳物业费作为接收房屋的条件,因此业主在缴纳物业费前必须先验房。

(6) 确认楼层钥匙

业主从物业处领取钥匙时,必须确认楼层钥匙、入户门钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否准确、完整。

业主收房验房注意事项/

2. 业主验房时应注意的事项

(1)注意检查门窗是否完好

业主在验房时,应注意检查门窗开关是否顺畅,门锁是否完好,配套钥匙是否能开门,门把手是否损坏变形,门锁是否完好。窗户上的配套纱窗合格。

(2)注意检查是否有漏水现象

检查房屋时,还应检查天花板、墙壁、门窗是否漏水,并注意这些地方是否有污渍。 如果是这样,则说明房屋可能存在渗水或漏水的问题。

(3)注意检查是否有裂纹、空洞

业主应该用小锤子敲击房屋的墙壁和地板,看看是否有裂缝或空洞。 如果是这样,那么这种情况应该记录在表格上,然后会要求房地产开发商采取措施解决。

(4)注意检查防水工程

业主在验房时,还应注意检查防水工程。 用塑料袋装好沙子包围浴室,堵住所有排水沟,并向浴室内注入不少于2厘米的水。 24小时后,检查楼下是否漏水。 如果没有,说明房子已经防水了。 做得更好。

以上是关于业主接管房屋时验房流程,以及业主接管房屋时准备哪些材料的相关内容。 希望对大家有帮助! 齐装网是中国知名的大型装修平台和领先的装修品牌。 如果您想在装修设计上花点心思,建议您申请启装网的专业设计服务,专业设计师可以通过现场测房,帮您规划出合理的空间布局和精美的设计。

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