完整的粗看房指南详细讲解过户流程及注意事项

完整的粗看房指南,详细讲解过户流程及注意事项

2016/06/30 14:07:00 来源:方天下观点(52752)

[摘要] 关房前,我们需要提前了解相关的程序、注意事项以及房屋检查的一些方法,以备不时之需。

买了房子的人们都盼着能早点交房,以便尽快装修入住。 确实,交房是一件令人高兴的事情,但在交房过程中,也常常会出现这样或那样的问题和纠纷。 因此,在关房之前,我们需要提前了解相关的程序、注意事项以及房屋检查的一些方法,以备不时之需。

1. 交接流程

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2. 过户过程中的注意事项

1、开发商收房时必须准备“两书一表”,具体如下:

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如果没有这三点,业主可以拒绝占有房屋,并追究开发商延迟交付房屋的违约责任。

2. 发展商必须出示业主所购买单位的《测量面积表》。 实测面积与预售时暂测面积误差在3%以内,视为有效误差。 超出部分按照购房合同中的房价进行退还。 如果业主在接管房屋时遇到面积与购房合同不符的情况,应要求开发商提供《房屋面积测量表》,以保障自己的权益。 无法提供的,业主有权拒绝接管房屋。

3、一般来说,大家都希望先验房再交费。 但在一些城市,情况恰恰相反,先交费,再验房。

4、公积金是在办理两证时要收取的,但现在很多人都是在房屋关闭时缴纳公积金。 需要注意的是,开发商无权收取这笔费用。 由政府部门当场办理,委托银行代收。

5、如需办理房产证,可自行办理或委托开发商代为办理。

6、验房后,如有质量问题需要维修,请根据具体位置/面积大小/解决时间等填写清楚验房表,并由业主和业主双方签字并确认,一式两份。

3、验房注意事项

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1、检查建筑物外立面是否完好,是否有水渍,瓷砖是否牢固; 另外,还要注意建筑物是否倾斜或下沉。 关注大楼单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用; 走廊、楼梯及消防设施、水表室、电表室等公共设备安全是否完好。

2、检查购房合同中的附件,配套设施是否齐全。 另外,还要检查各种配套设施的品牌、型号是否与合同一致,如电梯、入户门、玻璃品牌等。

3、检查防盗门是否坚固,门与门框密封是否严密,是否有变形等情况,门是否能灵活开关。

4、检查门窗

①门开关是否顺畅,门与门之间是否有打斗现象,或者开门方向设计不合理,影响空间的使用等。

②门的四个侧面是否紧贴门框,开关门时是否有声音。

③窗边与混凝土界面之间是否有间隙。

④窗玻璃是否完好,是否松动或可能掉落。 窗户是否向内开,因为如果向外开,一旦门窗掉落,很容易砸到人。

5、检查房屋上下排水效果是否完好。 可以打开水龙头看水流是否顺畅,水流速度是否正常。

6.注意一般是3米。 签订购房合同时,会注明是否符合购房合同中的要求。

7.检查墙壁

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①检查墙面是否平整,是否有裂缝、渗水现象。

②检查墙壁是否有空鼓。 用小木锤或其他东西敲击墙壁。 当击打空心鼓时,发出的声音并不真实,很容易被听到。 大面积空洞可由物业纠正,小面积空洞可在后续装修时自行填补。

③检查墙面腻子是否为防水腻子。 可以带一瓶矿泉水,往墙上泼水,用手摸一下,看看手上有没有泥。 如果没有,则证明墙面防水腻子是合格的。

8.检查地面

①检查地面是否平整。

② 检查是否有裂缝和沙子:检查用脚摩擦地面时是否有沙粒。 如果砂浆或水泥质量比例不达标,搅拌不均匀就会出现这个问题。

9、检查是否漏水

①卫生间地板放水,然后约24天楼下业主检查卫生间天花板,检查自家天花板是否有渗水情况。

②关掉家里的水龙头,过一段时间后,再次打开水表,检查水表号码是否发生变化,以检测水管是否漏水。

③此外,检查各个角落是否有漏水的情况。 例如窗台、阳台、靠外墙的墙壁、厨房等都要仔细检查。 任何可疑区域都应拍照并记录在房屋检查表上。

4、验房后发现问题如何处理

1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现问题,开发商将承诺多长时间进行维修,以及业主与开发商之间需要签署哪些维修单等文件。

2、水路、电路及问题:如发现水路、电路问题,请在房屋检查表上详细注明​​。 业主因上述问题无法收回房屋的,必须在验房表上写明不收回房屋的理由,并要求开发商签字盖章。

3、供水、下水道问题:看房时,供水、下水道堵塞的问题也很常见。 检查后应要求开发商说明问题原因,问题解决后关闭房屋。

4、房型问题:验房时发现所验房的商品房与合同约定购买的商品房不符。 结构与原设计相同。 虽然户型与购房合同中户型不符的情况很少见,但一旦发现这种问题,我们可以按照《商品房销售管理办法》要求退房。

5、面积问题:验房时测量所购商品房的面积是一项非常重要的工作。 当我们发现实际面积与合同面积误差超过3%时,可以选择接受实际面积或退房。

6、主体结构问题:当您发现所购买的商品房主体结构不合格时,应毫不犹豫地检查。

7、规划问题:现在,有些开发商在未通知业主或未征得业主同意的情况下,擅自更改规划。 其实,根据《商品房销售管理办法》,这种情况我们还是可以要求退房的。 。

当我们在验房过程中发现问题时,一定要保持冷静。 毕竟,没有解决不了的问题。 一定要保留好证据,比如开发商的承诺书、相关合同协议、验房单、相关照片和视频等。如果开发商不能按照合同约定的标准履行,我们可以向开发商投诉有关质检部门并要求职能部门处理,或者向法院提起诉讼要求赔偿。