新房交付时需要缴纳哪些费用 如何验房

对于大多数普通人来说,半辈子的积蓄或者父母的养老钱只能买一套新房。 所以,最终买房之后,相信业主在房子交房的时候都会非常兴奋,而验房一定是我们必不可少的一步。 那么交房时需要缴纳哪些费用呢? 如何验房?

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1、交房时需要缴纳哪些费用?

1.契税

一般城市契税税率为4%。 部分城市的积分有所不同,应根据当地情况确定。 个人首次购买90平方米及以下普通住房,征收1%的合同税。

防范措施:

按照规定,办理房产证时应缴纳契税。 很多开发商会要求先交钱才能入住,业主可以拒绝。 在中国,只有税务机关和税务机关指定的单位才有权征收契税。 物业公司无权向业主征收契税。

2.房屋修缮基金

商品房出售时,买卖双方应当签订维修金支付协议。 买方应按货款的2-3%向卖方支付维修费。 出让单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

防范措施:

公共维修基金何时缴纳、由谁收取、今后如何管理和使用等。按照规定,公共维修基金应在入住时缴纳。 不少开发商在交房时,以各种借口强迫购房者委托其或其委托的公司办理房产证,强行“收取”公共维修基金和契税。 业主有权拒绝。

3、交易费用

一般住宅价格为3元/平方米; 非住宅电价为11元/平方米。

4. 房屋尾款支付

关于这个余款,一般在双方的合同中都规定,房屋的余款必须在房屋移交时支付。 对于贷款买房的业主来说,这意味着你是时候申请贷款了。

5、房屋面积差额补偿

这部分费用可以由业主交给开发商,也可以由开发商退还给业主。 这取决于合同规定的面积与实际测量面积的差异。 因此,封房时,必须根据《面积测量表》(测绘部门汇总)计算误差。

6.房屋登记费

房屋登记费:住宅单位80元/套; 非住宅单位550元/个。

7. 证书印花税

证书印花税:5元/册。 制作成本:10元/册。

8.其他相关费用

如果您在办理入住时现场申请专用停车位,也可能需要支付停车费。 另外还有装修保修押金等。

2、如何看房?

1.对墙面进行全面检查

检查墙壁是否有裂缝,用锤子敲击墙壁,听听里面是否有缝隙; 然后检查房间各面墙壁是否有漏水的情况。

2、测量地面高差和层高

测量地面高度差。 地面高差的正常范围是:2cm左右,3cm是可以接受的高度。

测量层高,检查是否与合同一致。

3、检查烟道

准备好纸,点燃直至冒烟,然后将其放在烟道下,观察烟雾是否会被吸走。

4、门窗

检查各房间门窗是否密封良好,开关是否灵活。

5、仔细检查燃气表

用烟纸放在报警器附近测试灵敏度,看是否能自动关闭电磁阀。 如果不行,需要立即报修。

6、检查卫生间下水管的孔距

孔距是指地面中心到墙壁的距离。 测量时数据大于30厘米属于正常现象。 一般平铺后的距离为30厘米。

7.通过闭水试验检查防水性

新房交付时,一般都会做防水处理。 为了确保万无一失,可以通过闭水测试来检测是否漏水。

8、检查空调孔和排气孔

A。 空调孔:检查孔是否内高外低。 发现问题应及时要求整改,避免雨水回流。

b. 排气孔:装修时检查是否预留排气孔。 其次,排气孔的位置不宜太低,否则会影响后期吊顶安装。

9、检查电路及插座

使用万用表检查电路状况。 如果发现短路,应及时处理。

墙壁插座检测:检查距地面30厘米的插座是否按国家标准配备保险。