签订装修合同必看的四个条款 预算定责更明确

装修合同的条款极多,其中四条是关系到装修业主关心的装修预算超支、工程质量不合格及拖延工期等问题的。所以想要装修工程顺利完结,不产生大的装修纠纷就必须看清这四个条款。

  一、约定预算与结算浮动比例的条款

案例说明:一些业主反映自家装修没有出现什么增项,但是预算却超了10%-20%。其实这是不合理的,因为正规的装修合同通常会对预算超支的比例进行约定,“在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。”

  解析:业主在装修时总会偏爱低报价,有些装修公司就迎合这一点在报价时将报价压的很低,但是在施工过程中就会一点一点的加价,终业主结算的装修费要比一般装修公司的装修费用还要高。这都是装修公司的小把戏,在装修报价时先将一些小的项目隐去,然后在施工时在要求业主增项。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

二、增加材料环保性能条款

案例说明:肖女士的房子装修完有半年了,屋内还是有装修材料的味道。为此她找来了鉴定室内空气污染指数的团队检测,一查发现屋内的有害物质指数严重超标,因此她将装修公司告上法庭,要求索赔。

  解析:关于环保装修材料的使用,2002年国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》,对于装修使用的水泥、砂子等的辅材,以及油漆、板材等主材都规定了有害物质含量标准。但是有些装修公司就是为了贪财而降低材料的环保等级,致使装修工程环保指数不达标。为此,不管是查阅半包还是全包合同,只要是由装修公司提供的材料都要让他标明材料的环保等级,并且在检查材料时查看保检测报告。

三、具体约定质量责任归属

案例说明:李先生家的房子正在装修,在验收墙面时发现墙面油漆有空鼓的地方,而装修公司却推说业主买来的油漆有质量问题,双方僵持不下,导致工期一致被拖延。

  解析:这类的装修纠纷时有发生,就是因为业主的装修知识并不完备,所以装修公司才会一致推脱责任。其实只要业主能够提供购买油漆的凭据,及油漆的质检报告就能证明油漆没有用质量问题。那么装修公司必须承担责任,返工所花费用全部由装修公司承担。为了保障自己的合法权益,市民完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况,约定更加具体的补充条款。

四、明确验收的具体事宜

案例说明:金先生家的装修工程还未结束,就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象,装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。

  解析:在未投入使用的装修项目出现质量问题时,业主可以拒绝验收。为了避免装修公司推脱责任,业主自购的装修材料在进场时一定要签材料交接单,要让施工人员确认材料的质量和数量都无误。那么等到装修工程出现质量问题时,装修公司就无法将责任推给业主了。

业主在签订装修合同时一定要注意以上四个条款,让装修公司无法推卸责任。